+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Перевод Из Жилого В Нежилое В 2019

Планируете успешный бизнес? Решение задачи — перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности. При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод из жилого фонда в нежилой - 2019

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Нежилой фонд — это здание или же его часть например, квартира , оснащенное всеми коммуникациями. К нему предъявляются все те же требования технической эксплуатации, что и к жилому фонду. Но главное, что отличает его от помещений жилого фонда, — это невозможность в нем зарегистрироваться прописаться , а значит, и проживать. Каждый из этих этапов нацелен на получение промежуточного разрешения от контролирующих органов. Представляется целесообразным рассмотреть их все для составления подробной дорожной карты.

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:. Таким образом, вы можете использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, главное чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на объект и государственная регистрация предпринимательской деятельности.

Если вы планируете использовать свое жилое помещение под прачечную, магазин, салон красоты, либо организовать полноценный офис, то в таком случае придется переводить его в разряд нежилого. Для начала следует убедиться, что в помещении не производилось никаких неузаконенных перепланировок.

Если кто-то до вас пытался капитально его переделать, значит, процедуру перевода из жилого в нежилой фонд нужно начинать именно с легализации этих переделок. Инициатива по сбору документов должна исходить только от одного из собственников помещения либо от лица по доверенности от одного из собственников.

Подготовить же нужно следующую документацию:. Для того чтобы заказать экспликацию поэтажного плана в Бюро Технической Инвентаризации, следует вначале обратиться в Департамент Управления Имуществом для получения доверенности, с помощью которой данную экспликацию можно заказать.

Это требует написания заявления установленного образца и предъявления следующих документов:. Срок предоставления указанной доверенности составляет до 1 месяца. Затем один из собственников или лицо по доверенности должен обратиться в БТИ, где пишет заявление с просьбой предоставить ему поэтажный план объекта. К заявлению нужно приложить все указанные выше документы вместо паспорта можно предоставлять его копию заверенную нотариально.

В нем должно быть указано, что данное помещение удовлетворяет всем пожарным требованиям и соответствует нормам. За данным заключением следует обратиться в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС, где нужно оформить заявление на проведение внеплановой инспекции. Ответственный сотрудник должен выехать на место и провести осмотр. По результатам осмотра составляется рекомендация и если все соответствует установленным нормам, то собственнику выдается заключение.

Требуется обратиться в Санитарно-эпидемиологическую станцию соответствующего района, где написать заявление об инициировании проверки. Осмотр осуществляет ответственный сотрудник в назначенное время — акт о результатах осмотра забирается в СЭС. В данном документе содержится информация о прочих помещениях, которые находятся на том же этаже в том же подъезде с квартирой, которую требуется перевести.

Справку можно получить в управляющей компании дома. Нужно будет написать заявление, приложить паспорт или доверенность , а также документ, подтверждающий право собственности. А оно требуется в обязательном порядке, если помещение квартира располагается в многоэтажном доме не на первом этаже это важно. Если оно находится на первом этаже и будет оборудовано отдельным входом с улицы, то получать согласия соседей не требуется!

А теперь стоит оценить всю трудоемкость получения официального соседского согласия:. Оцените вероятность того, что на внеплановое собрание придет более половины собственников квартир особенно, если в доме несколько сотен квартир. А потом пришедшие еще и должны будут принять нужное вам решение, в котором лично они вовсе и не заинтересованы.

В сущности, недостижимость синхронного согласия соседей — это главный барьер на пути перевода жилых помещений в нежилой фонд. В данном документе, выдаваемом по заявлении при предоставлении паспорта и документа, подтверждающего право собственности на квартиру, описывается техническое состояние всего капитального строения.

Здесь обязательно должна присутствовать фраза, что капитальная конструкция не находится в аварийном состоянии. Эта справка нужна, как подтверждение того, что в квартире, которую предполагается переводить в нежилой фонд, уже никто не прописан. Поэтому, во-первых, нужно озаботиться тем, чтобы пройти перерегистрацию заблаговременно, а во-вторых, следует учесть, что срок действия справки — ровно 2 недели. Проект требуется подготовить в проектной компании, обладающей соответствующими лицензией, то есть, допусками СРО это важно.

К готовому проекту следует приложить копию СРО с оборотной частью где указан перечень всех разрешенных к проведению работ. Совершенно очевидно, что начинать сбор документации следует именно с согласия соседей. Если его не будет, то все дальнейшие усилия, увы, напрасны. Далее для перевода жилого помещения в нежилое необходимо, чтобы все собственники квартиры именно все или же их доверенные лица обратились в Департамент Управления Имуществом который и является органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое, а точнее — дающим разрешение на эту процедуру.

Там каждый из собственников должен написать заявление, где должна быть указана причина перевода. К заявлению прикладываются:. Если переводом занимаются доверенные лица, то требуется предоставление оригиналов доверенностей, оформленных нотариально. Если же юридическое лицо, — то всех его учредительных документов. Когда все документы собраны и предоставлены, комиссия начинает рассматривать заявку о выводе помещения из жилого фонда и перевода его в нежилой. В процессе обсуждения рассматриваются различные факторы и возможные последствия образования на месте квартиры потенциального коммерческого помещения.

Решение подразумевает либо согласие с выдачей разрешения, либо мотивированный отказ с указанием причин. И в том, и в другом случае протокол обязаны выдать на руки по истечении трех суток. Без указание причин отказ вынесен быть не может — в этом случае у дела есть все шансы быть обжалованным в судебном порядке.

Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое? Для определения стоимости перевода жилого помещения в нежилое, после получения протокола решения межведомственной комиссии всем опять же собственнику или же их доверенным лицам следует обратиться в отдел приватизации и управления жилищным фондом БТИ или же в многофункциональный центр предоставления государственных услуг — МФЦ с соответствующим заявлением.

К заявлению следует приложить:. Сформированная комиссия из состава отдела управления жилищным фондом БТИ рассматривает заявление и составляет протокол, о принимаемой к расчету стоимости, которую заявители обязаны доплатить через банк по предоставляемым комиссией реквизитам. При определении величины доплаты комиссия принимает в расчет сразу несколько критериев:.

Финальную регистрацию перевода помещения в нежилой фонд проводит УФРС. Для этого все собственники должны обратиться непосредственно в УФРС или же в МФЦ что удобнее с заявлениями, к которым нужно приложить следующие документы:. Требуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности — рублей. Регистратор принимает оригиналы и копии поданных документов кроме паспортов с предоставлением соответствующей расписки в получении. В ней будет указана дата готовности свидетельства. По предъявлении данной расписки можно будет забрать обновленные свидетельства о праве собственности на нежилое уже помещение.

При переводе жилого дома в нежилой фонд применяются те же самые нормы права, что и при переводе жилого помещения. Но разница в том, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений.

То есть фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома. Но если собственник какого-нибудь из помещений в составе данного дома откажется переводить свое в нежилое, то возникнут трудности. Антон Неизвестных Бизнес-советы и прочее. Этап 1. Обращение в межведомственную комиссию для одобрения перевода Для начала следует убедиться, что в помещении не производилось никаких неузаконенных перепланировок.

Подготовить же нужно следующую документацию: Поэтажный план помещения. Это требует написания заявления установленного образца и предъявления следующих документов: паспорта РФ с доверенностью, заверенной нотариально, если обращение оформляет доверенное лицо ; документ, удостоверяющий право собственности на помещение: выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества; свидетельство о вступление в права наследования; договор купли-продажи; договор инвестирования.

Технический план и технический паспорт помещения. Заключение, выдаваемое пожарным надзором. Заключение, выдаваемое санитарно-эпидемиологическим надзором. Справка ДЕЗ. Согласие соседей. А теперь стоит оценить всю трудоемкость получения официального соседского согласия: Нужно обратиться в управляющую компанию для инициации внеочередного собрания собственников жилого дома, а также с включением в повестку дня вопроса о переводе в нежилой фонд рассматриваемой квартиры. Внеочередное собрание требует письменного уведомления приглашения не позднее, чем за 10 суток до самого собрания.

Кворум составляет не менее половины от числа собственников дома. Решение законно, если принимается более, чем двумя третями голосов присутствующих. Техническое заключение от управляющей компании. Выписка из домовой книги. Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. К заявлению прикладываются: Все указанные выше документы и справки п. Паспорта РФ. Подтверждающие права собственности свидетельства и документы. Этап 2. Обращение в БТИ для определения стоимости перевода Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое?

К заявлению следует приложить: Паспорт РФ. Свидетельства о собственности или же иные документы, подтверждающие соответствующие права заявителей на помещение. Протокол межведомственной комиссии. Поэтажный план. Технический паспорт. Доверенность, заверенная нотариально, если переводом занималось доверенное лицо. Учредительные документы, если переводом занималось юридическое лицо. При определении величины доплаты комиссия принимает в расчет сразу несколько критериев: техническое состояние капитального строения; коммерческая привлекательность района и конкретного места расположения помещения; наличие рядом других подобных помещений; удобство в эксплуатации.

Этап 3. Регистрация прав собственности Финальную регистрацию перевода помещения в нежилой фонд проводит УФРС. Для этого все собственники должны обратиться непосредственно в УФРС или же в МФЦ что удобнее с заявлениями, к которым нужно приложить следующие документы: Паспорта РФ и доверенности, в случае работы через доверенных лиц.

Инструкция по переводу жилого помещения в нежилое

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Нежилое помещение не предназначено для проживания.

Нынешний порядок смены статуса помещения не учитывает права жильцов дома. Исправить этот пробел поручил президент РФ Владимир Путин. К тому же, это лишний шум.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Дмитрий Бурняшев. Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ. С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс , уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства

Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют. Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду. Хотя перевод фонда из одной категории в другую — трудоемкая и затратная процедура, но все же возможная. Первый этап — сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:.

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Нежилой фонд — это здание или же его часть например, квартира , оснащенное всеми коммуникациями. К нему предъявляются все те же требования технической эксплуатации, что и к жилому фонду.

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме? Как перевести квартиру в нежилое помещение под магазин и сколько это стоит? Как перевести жилой дом в нежилое помещение?

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2019 году

Теперь владельцу помещения необходимо предоставить подтверждения того, что изменения не затронут интересов соседей. Как это сделать, а также полную процедуру смены назначения объекта недвижимости рассмотрим далее. Изменения затронули в том числе и порядок перевода в нежилое помещение.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БГиБН: Новое в переводе жилья в нежилое помещение

Документ принят Госдумой и подписан президентом Владимиром Путиным 29 мая. Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам. Раньше жильцы нередко жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и постоянный трафик посторонних людей в подъезде. Закон разработан Минстроем России с целью предотвратить нарушение прав жителей многоквартирных домов, в подъездах которых часто открываются магазины, кафе, хостелы и другие предприятия сферы услуг. Ужесточение правил перевода в том числе связывают с резонансным законом о запрете на размещение хостелов в квартирах, который вступает в силу 1 октября года.

Как перевести жилое помещение в нежилое с учетом изменений Жилищного кодекса

.

С вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ. Теперь владельцу помещения необходимо предоставить.

.

Госдума изменила порядок перевода жилых помещений в нежилые

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эвелина

    Спасибі вам що ви допомагаєте людям розібратись з цією ситуацією